Фонд капитального ремонта Липецкой области внес ряд важных предложений в Минстрой России, которые помогут усовершенствовать федеральное законодательство и сделать прозрачнее работу жилищно-коммунального комплекса, а также повысить платежную дисциплину в регионах.
Одними из важных вопросов, стоит отметить вопросы по:
- учету и сбору взносов на капитальный ремонт для повышения эффективности выполнения региональной программы.
Для реализации вышеуказанной задачи, Фонд капитального ремонта Липецкой области, предлагает предоставлять полные выписки из ЕГРП не органам власти субъекта, а непосредственно региональным операторам. Это позволит избежать лишней бумажной волокиты, сэкономить время и ресурсы.
- своевременному предоставлению собственникам помещений, предложения о проведении капитального ремонта в их многоквартирном доме.
Для оперативного донесения информации до собственника, предлагается внести в Жилищный кодекс РФ, возможность уведомления собственников путем размещения информации на ежемесячных платежных документах. Аналогичную возможность добавить для уведомления собственников о собираемости ниже 50% в порядке ст. 173 ЖК РФ. Иначе, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, что подтверждается п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, а такие данные не используются региональными операторами при учете собственников и их взносов.
- взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в случае когда собственника сложно найти.
Фонд капитального ремонта Липецкой области, считает целесообразным установить для региональных операторов капитального ремонта возможность обращения в суд по адресу помещения даже в тех случаях, когда адрес регистрации собственника известен. Таким образом решится проблема временных и денежных затрат на работу с судами в других регионах, где может быть прописан собственник, что позволит облегчить работу по поиску собственника-должника.
- взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, в случае когда сменился собственник помещения.
Еще один частый вопрос, с которым сталкиваются в Фонде капремонта, – взыскание задолженности при смене собственника помещения. Фонд капитального ремонта Липецкой области предлагает обеспечить проверку наличия долга при государственной регистрации перехода права собственности и не унифицировать судьбу долга за капиталньый ремонт с другими коммунальными услугами, что усложняет взыскание долгов.
- определению сроков наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках.
В связи с актуальностью вопроса о том, с какой даты начинается обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в новостройках, в частности, при вводе в эксплуатацию новых секций одного дома, Фонд капитального ремонта Липецкой области, считает более правильным законодательно установить условие ввода в эксплуатацию секций под разными литерами, а не сразу всего многоквартирного дома.
«Мы планируем не останавливаться на тех предложениях, которые выработали. Впереди еще много инициатив, актуальных не только для Липецкой области, но и для всех регионов России. Вопрос улучшения законодательства и формирования прозрачной системы ЖКХ должен быть в приоритете у всех участников рынка. Таким образом, мы сможем закрыть пробелы, позволяющие неоднозначно трактовать нормативные документы и более эффективно заниматься капитальным ремонтом наших домов», – прокомментировал директор Фонда капитального ремонта Липецкой области Александр Козин.
09 Марта 2017