С 1 января 2017 года машино-места приобрели статус отдельного объекта недвижимости.
Машино-место как объект недвижимости рассматривается в качестве определенной части здания или сооружения, которая предназначена исключительно для размещения транспортного средства. Она должна быть полностью либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Это устанавливает п. 29 ст. 1 ГрК РФ.
Собственники машино-мест приобрели права (могут сдавать машино-места в аренду, принимать участие в общих собраниях собственников и т. д.) и обязанности (например, оплачивать ЖКУ). Важно разделять машино-места как объекты недвижимости и парковочные места на земельном участке. Парковочные места не могут быть отдельными объектами недвижимости, даже если расположены на придомовой территории. Владельцы таких объектов остаются участниками долевой собственности. Законодатели предлагают уточнить: в случае приобретения машино-места в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Такие изменения готовит законопроект № 196293-7 «О внесении изменений в статью 38 Жилищного кодекса РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»».
Законопроект также предусматривает, что регистрация «распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме» проводится по заявлению любого собственника на основании документа ГЖИ со сведениями о размерах долей. В выписке из ЕГРН со сведениями о машино-месте в МКД предлагают указывать размер доли в общей собственности в МКД.
Правительство РФ поддерживает законопроект и считает его обоснованным, но полагает нужным его доработать. Так, не все положения Жилищного кодекса РФ о собственниках помещений подходят к собственникам машино-мест. Также необходимо определить правовой статус машино-места в МКД и понятие «распределение долей в праве общей собственности».
Также требуется детально определить правовой статус машино-места в жилищном законодательстве с учетом норм гражданского и градостроительного законодательства.
20 Ноября 2017